Malaga topografos : Preguntas habituales.

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Como topógrafos experimentados en área de Málaga nos llegan a menudo consultas, muchas de las cuales se repiten entre usuarios y se mantienen en el tiempo. Por ello, creemos que es una forma eficiente de afrontar estas preguntas publicando este artículo con sus pertinentes respuestas.
 
¿Cuál es la razón por la que existen tres datos diferentes de superficie para mi parcela?
 
Las dimensiones de superficie que reflejan los diferentes organismos y documentos oficiales, en concreto la escritura y la base de datos pueden no coincidir, ni entre ellos ni con la superficie real. En algunas ocasiones puede llegar a existir incluso una cuarta medida, pero esto no debe confundirnos. Si el problema es que se desea comprar o vender y quieres saber exactamente el tamaño de su propiedad para no incurrir en pérdidas, los topógrafos profesionales tienen la competencia de emitir estudios técnicos gracias a los cuales podrás tomar las decisiones pertinentes.
 
¿Qué información se puede conseguir de un terreno dado y para qué puede ser utilizada?
 
Pese a que los datos que se recogen sobre el terreno son muchos y de diversa índole, estos suelen quedar relegados a un segundo plano, siendo sólo usados por el personal técnico realmente. Toda la información recogida da vida al levantamiento topográfico un documento representativo de las características geométricas y circunstanciales del terreno. Este estudio facilita a terceros la obtención de medidas para cualquier solar, finca o edificación. Pero no sólo eso, también sirve como base para tramitar el replanteo de deslindes de parcelario, estudios de impacto ambiental, anteproyectos y muchos otros. Es este un documento totalmente indispensable.
 
¿Qué es exactamente un deslinde?
 
El deslinde no es otra cosa sino el posicionamiento preciso de los límites de una parcela. Para lograr un deslinde de buena ejecución ha de pasarse por el replanteo (o en un lenguaje menos especializado, la mera señalización) mediante hitos o mojones, siempre siguiendo lo estipulado en el Sistema de Referencia y a través de datos fiables de las instituciones gubernamentales. Aunque el sistema pueda parecer anticuado, los propietarios no deben temer el movimiento de los marcos por vecinos oportunistas, ya que cada vértice señalizado dispone de un número de serie y se mantiene georreferenciado.
 
 
¿Cuáles son los trabajos que desempeña un topógrafo en el día a día?
 
Cada vez que se desea iniciar el desarrollo de un nuevo proyecto debe existir un estudio previo dando el visto bueno al lugar de construcción. Este estudio es realizado por los topógrafos, por lo que podemos decir que nuestro colectivo marca el principio de una obra importante. El replanteo de la finca donde se van a realizar las actividades corre también a nuestro cargo. En otro orden de actividades, muy a menudo somos contratados por particulares para estudiar las dimensiones de las fincas, por el gobierno para desarrollar nuevas herramientas informáticas y también como consultores legales en litigios sobre la propiedad y herencias.
 
Esperamos que estas respuestas, aunque breves, aclaren algunas de las preguntas más habituales. Para cualquier otra duda que os pueda surgir, no dudéis en contactar con nosotros.
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Mainake Topografía

En Mainake Estudio Topográfico realizamos estudios de topografía, levantamientos topográficos en toda Andalucía.

 

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