Topografo Malaga: cómo afecta la reforma hipotecaria

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Desde topografo malaga queremos contarle las novedades acerca de la reciente reforma hipotecaria, cuyo impacto afecta a las obligaciones, cargos y competencias de los topógrafos, y a su relación con los otros gremios implicados en cuestiones inmobiliarias. 
 
La reforma hipotecaria (Ley 13/2015 del 24 de Junio) que se acaba de aprobar tiene dos objetivos principales: por un lado, optimizar el funcionamiento jurídico en el ámbito inmobiliario; por otro, agilizar, mejorar y simplificar los trámites de la Administración gracias al trabajo colaborativo del Catastro y el Registro de la Propiedad. La colaboración entre ambas entidades se verá reforzada por el uso de nuevas tecnologías, con interés y especial énfasis en la representación gráfica de terrenos, inmuebles y propiedades. Acabar con la falta de coordinación entre Registro y Catastro, por tanto, es el propósito principal de esta reforma, en la que, según afirma el senador Jorge Ibarrondo, los topógrafos han desempeñado un papel de suma relevancia, sirviendo de "catalizadores" en este proceso de armonización de los diferentes gremios.
 
Hasta ahora, debido al aislamiento del Registro, no todas las competencias gremiales estaban perfectamente reguladas, dándose situaciones de poca agilidad en los procesos y oscuridades legislativas. Con la inclusión de los topógrafos, sin embargo, se podrá alcanzar una mayor precisión y calidad en los procesos de representación, cuya importancia queda reflejada a lo largo de toda la Orden.
 
Uno de los casos de mayor peso en que se requerirá la intervención de un topógrafo es el de disputa por desacuerdo entre vecinos y propietarios colindantes. En efecto, cuando existan desavenencias en lo referente a las parcelas, y alguno de los colindantes no acepte los términos propuestos por el Registro y el Catastro, será necesario dirigirse a un Técnico en Topografía, pues este es el único experto (con una mayor especialización que los arquitectos e ingenieros agrónomos) en documentación georreferenciada de cierta complejidad. Los colindantes estarán, así, siempre al tanto de todo, mejorando la comunicación y eliminando posibles situaciones de indefensión entre los propietarios implicados con un proceso sencillo y poco costoso. 
 
En definitiva, los planos catastrales de las fincas, regulados de manera específica por la Orden, debido a las características exigidas de georreferencialidad, serán más que nunca, con la aplicación de esta Ley, del ámbito directo de profesionales como su topografo malaga, que funcionarán así como pieza clave en la deseada coordinación de los gremios del ámbito inmobiliario.
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Mainake Topografía

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